在都柏林研究奶茶店，先把地区、投入与经营口径放在一起看。

研究范围：5 英里
规划面积：1,000 平方英尺
投入参照：$200,000（规划投入口径）
已收录参照样本：Kung Fu Tea、Tiger Sugar、Mr. Tea

营收参照采用 Gong cha · 美国门店「2025 全年 · 222 家美国门店」披露样本；是品牌规划对标，不是本地分店流水。
经营结余按本报告毛利、交易费及固定费用逐项扣减。
• 营收情景 90%：月营收 $29,767，月经营结余 $842，模型回本 237.5 个月。
• 营收情景 100%：月营收 $33,074，月经营结余 $2,959，模型回本 67.6 个月。
• 营收情景 110%：月营收 $36,381，月经营结余 $5,076，模型回本 39.4 个月。

测算不代表实绩，简化回收口径未计融资、所得税与开业爬坡。
落地前重点核对高峰出杯能力、整单消费组合与外卖费用，再与本地竞品对照。
完整报告：https://project.icook.cloud/reports/dublin-tea-5mile-2026-10

配图为城市背景（Nyttend，Public domain）、赛道／设备参考与商户封面，不代表已签铺位、已开业或设备已定型。部分封面为同品牌产品参考，非当地分店实拍。